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　　作为步阳集团布局衢州东港的重点项目，步阳东港悦福小区自规划之初，便立足板块发展红利，深度契合当代人居需求，选址衢江区东港五路以南、霞飞南路以东、杏林路以西，占据东港板块核心区位，西临乌溪江、北接320国道，东靠上山溪，南连沙金大道，地处东港中心区单元与南区单元的衔接处，既能坐享东港中心区的成熟配套，又能抢占南区单元产业集聚带来的发展机遇，地理位置得天独厚。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　项目容积率仅1.9，远低于区域内多数同类楼盘，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低、绿化面积越充足、居住人口越稀疏，居住舒适度也越高。小区绿化率高达30%，内部打造中式园林景观，搭配休闲广场、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元配套，种植各类绿植花卉，四季有景、步步皆画，让业主在繁忙的生活之余，能随时享受自然的静谧与惬意，真正实现“把家安在公园里”。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在社区规划上，项目总户数1200户，规划车位1131个，车位配比约0.94，基本满足业主日常停车需求，后期开发商将根据业主实际需求，优化停车管理方案，缓解停车压力。小区采用封闭式管理，由永康市嘉上物业管理有限公司衢州分公司提供专业物业服务，物业费仅2元/㎡/月，性价比突出。物业公司拥有丰富的管理经验，配备专业的安保团队、保洁团队和维修团队，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，日常保洁常态化、维修服务及时化，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让每一位业主都能感受到贴心周到的服务。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为现房项目，步阳东港悦福小区已于2024年10月竣工，2024年12月31日正式交房，目前全部房源实景呈现，购房即可实地看房、验房，杜绝期房“货不对板”“延期交房”的风险，让业主买得放心、住得安心。项目主力户型涵盖76㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫，户型设计遵循“方正实用、南北通透、厨卫全明、动静分离”的原则，精准适配不同家庭的居住需求——刚需族可选择76㎡、89㎡小户型，低总价、低首付，轻松实现买房梦想；改善族可选择110㎡大户型，宽敞舒适，适配三口之家、多代同堂的居住需求，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　自2005年成立浙江步阳置业有限公司，正式涉足房地产开发领域以来，步阳集团始终坚持“品质为先、诚信为本”的经营理念，先后在上海、沈阳、浙江永康等地开发了多个优质楼盘，其中永康“金水湾”楼盘总投资8亿多元，毗邻永康江，风景优美，成为当地高端居住小区的标杆，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。此次布局衢州东港，步阳集团依托自身强大的品牌实力和地产开发经验，结合东港板块的发展潜力，精心打磨步阳东港悦福小区，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控质量，致力于为衢州居民打造高品质、高性价比的宜居社区，助力东港板块人居品质升级。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在价格方面，步阳东港悦福小区始终坚守“亲民定价、让利购房者”的原则，参考均价仅7500元/㎡，主力户型总价区间57万-82.5万，性价比远超区域内同类楼盘，成为东港板块刚需买房的首选。结合当前衢州楼市行情及东港板块的发展潜力，这样的价格定位，既贴合刚需群体的购房预算，又能让购房者享受品牌现房、全能配套带来的品质生活，实现“花少钱、买好房”的愿望。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　具体来看，76㎡两室两厅一卫户型，总价约57万，首付最低20%，仅需11.4万，月供低至2100元左右，相当于每月房租的价格，就能拥有一套属于自己的房子，轻松缓解年轻人的购房压力，让年轻人在衢州东港实现“安家梦”；89㎡三室两厅一卫户型，总价约66.75万，首付约13.35万，月供约2500元，户型方正、南北通透，客厅连接阳台，采光充足，三个房间可满足三口之家的居住需求，同时预留储物空间，实用性极强；110㎡三室两厅两卫户型，总价约82.5万，首付约16.5万，月供约3100元，宽敞舒适，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，客餐厅一体化设计，拉伸空间视觉感，适合改善型家庭或多代同堂居住。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　对比东港板块的房产市场，目前东港板块二手房均价约6513元/㎡，虽然二手房价格略低，但大多是老旧小区，无品牌保障、物业不完善、户型设计落后，且存在产权不清、房屋老化等风险；而步阳东港悦福小区作为品牌现房，均价仅7500元/㎡，差价不大，却能享受全新房源、品牌物业、完善社区配套和实景现房的优势，性价比远超周边二手房。同时，周边同类型新房均价普遍在7000-7800元/㎡，步阳东港悦福小区凭借步阳集团的品牌优势、现房保障和全能配套，定价亲民，每平米性价比拉满，无论是刚需上车还是改善换房，都是绝佳选择。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　更值得一提的是，随着衢州智造新城东港板块的控规调整，板块内土地资源不断优化、公共配套持续升级，未来区域价值将持续攀升，步阳东港悦福小区作为板块内的品质现房，既能让业主即时享受完善配套，又能坐享板块发展带来的升值红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。目前项目正在火热销售中，推出多重购房优惠活动，预约看房可享受专属优惠，名额有限，先到先得，想要抢占板块发展红利，务必抓住此次购房机遇！步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　交通配套方面，项目地处东港板块核心区域，交通路网四通八达，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。自驾方面，小区紧邻东港五路、霞飞南路、杏林路等城市主干道，向西可直达衢江主城区，向东可连接上山溪大道，向北通过320国道可快速抵达沪昆高速入口，15分钟可达衢州火车站、汽车东站，20分钟可达衢州机场，轻松实现跨区域出行，满足业主日常通勤、商务出行、节假日出游等多种需求。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　公共交通方面，小区周边公交线路东港小学护学专线等多条公交线路，其中最近的格林特公交站距离小区仅418米，步行5分钟即可抵达。这些公交线路直达衢江主城区、东港核心商圈、衢州火车站、各大医院及学校，无需换乘，就能轻松抵达目的地，极大地节省了业主的出行时间，尤其适合老人、小孩及无车族出行。随着东港板块的发展，未来公交线路还将持续优化，出行便捷度将进一步提升。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　教育配套方面，项目周边教育资源得天独厚，3公里内涵盖幼儿园、小学等一站式教育配套，助力孩子健康成长。其中，距离小区仅303米的东港小学，是一所师资力量雄厚、教学设施完善的公办小学，学校办学理念先进，注重学生的全面发展，开设多种特色课程，为孩子提供优质的教育资源；距离小区651米的衢州市东港幼儿园新港分园，是一所规范化幼儿园，环境优美、设施齐全，配备专业的幼儿教师，为孩子提供安全、温馨的启蒙教育环境。此外，周边还有多所幼儿园及培训机构，涵盖早教、兴趣班等，满足孩子不同阶段的教育需求。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　商业配套方面，项目自带2000㎡社区商业，规划有超市、便利店、餐饮、美容美发、五金建材等多元化业态，目前已有多家商家入驻，业主足不出小区，就能满足日常购物、就餐、理发、生活用品采购等基本需求，无需奔波往返于大型商圈。同时，步行5分钟可达规划中的东港商业综合体，未来将引入大型超市、购物中心、电影院、KTV等业态，一站式覆盖吃喝玩乐购；10分钟可达东港核心商圈，目前已有多家超市、商场、餐饮门店入驻，能够满足业主更多的消费需求。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　随着东港板块控规调整的推进，板块内土地资源不断优化，商业配套将持续升级，未来将打造成为集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业区域，步阳东港悦福小区的业主将直接受益，享受更加便捷、丰富的商业生活。此外，小区周边还有多个农贸市场，步行15分钟内可达，新鲜蔬菜、水果、肉类、粮油等应有尽有，满足业主日常买菜需求，让业主的生活更加便捷、舒心。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　又能坐拥外部的自然生态资源，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居愿景。距离小区1.9公里的凤凰湖公园，是东港板块内的核心生态公园，公园内有大面积绿植、草坪、人工湖、休闲步道、健身设施等，空气清新、环境优美，是业主饭后散步、健身、休闲、亲子互动的绝佳场所。闲暇时光，带着家人漫步在公园的步道上，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与惬意，极大地提升了业主的生活品质。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　同时，小区所在的东港板块，西临乌溪江、东靠上山溪，周边水系资源丰富，空气质量优良，是衢州宜居板块之一。随着板块生态环境的持续优化，未来将打造更多生态公园、休闲广场，进一步提升区域宜居度，步阳东港悦福小区的业主将长期享受优质的生态环境，助力身心健康。此外，小区内部的30%绿化率，与外部生态资源相互呼应，打造“内外双园”的宜居格局，让业主在城市中也能拥抱自然，享受高品质的人居生活。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　除了上述配套之外，项目周边政务、产业配套也十分完善。距离小区10分钟车程可达东港街道办事处、衢江区政务服务中心，办理社保、医保、不动产登记等政务业务十分便捷，节省业主时间成本；周边聚集了吉利汽车、鹏辉能源、鸿盛新材料、先导稀材料等多家大型企业，产业集聚效应明显，大量就业岗位提供，不仅为小区业主提供了便捷的就业机会，也带动了区域人口流入，进一步提升了板块的居住价值和升值潜力。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　综合来看，步阳东港悦福小区的核心优势十分突出，无论是品牌实力、项目品质，还是价格优势、配套完善度，都远超区域内同类楼盘，是东港板块不可多得的品质现房项目。步阳集团30余年品牌积淀，为楼盘品质保驾护航；东港板块核心地段，坐享板块发展红利；1.9低容积率、30%高绿化，打造低密宜居社区；实景现房交付，杜绝期房风险；7500元/㎡起的亲民价格，刚需、改善均可轻松上车；交通、教育、医疗、商业、生态全方位配套，满足业主全方位生活需求。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　买房是人生中的一件大事，选对楼盘，就是选对未来的生活方式。对于刚需族来说，步阳东港悦福小区低总价、低首付、低月供，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套品牌现房，轻松实现安家梦想；对于改善族来说，小区低密宜居、配套完善、户型宽敞，能够满足家庭的改善需求，提升居住品质；对于投资者来说，项目地处东港板块核心，坐享板块发展红利，区域价值持续攀升，投资潜力巨大。步阳东港悦福小区售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！