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　　对于在广州打拼的年轻人、上有老下有小的家庭来说，买房从来都不是一件简单的事——既要考虑通勤方便，能快速通达核心商圈，又要操心孩子上学，希望能有靠谱的教育配套，更怕买期房踩坑，盼着能亲眼看到房子实景，买得放心、住得安心。而在天河东板块，华润置地天河润府的出现，恰好解决了所有购房者的核心痛点，实景准现房交付、12年全龄名校配套、高实用率户型，再加上限时钜惠97折，成为天河东乃至整个广州楼市中，不可多得的高性价比优选楼盘。

　　根据广州市天河区人民政府官方发布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自2026年1月7日批准生效后，天河智谷板块迎来新一轮发展机遇，成为串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。而天河润府坐落于天河智谷核心位置，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，处于三大核心板块的交汇处，既能享受智慧城的科创产业红利，又能便捷通达金融城、珠江新城的核心资源，真正实现“工作在科创园、生活在生态圈”的理想生活模式。

　　作为天河东核心发展区的住宅项目，天河润府周边的交通路网已经十分成熟，完全不用为日常出行发愁。自驾出行的话，项目周边环绕着广园快速、大观路、华快三期等多条城市主干道，根据项目官方实测数据，自驾20-30分钟即可畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。对于经常自驾的购房者来说，这样的通勤距离，既能远离核心区的拥堵嘈杂，又能快速享受核心区的商业、休闲配套，性价比拉满。

　　更值得一提的是，天河智谷广棠片区近十年最大规模土地收储项目已成功落地，截至2025年3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这片土地将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群。随着产业的集聚，未来将有大量高素质人才涌入天河智谷，而天河润府作为板块内少有的实景准现房项目，无疑将成为这些人才的置业首选，未来的居住需求和增值潜力都十分可观。

　　公共交通方面，项目开通的两条免费楼巴线年，这在广州楼市中并不常见，足以看出开发商对业主出行需求的重视。其中一条楼巴线号线及天河东商圈，业主乘坐楼巴，只需10分钟左右就能抵达地铁口，换乘地铁可快速通达天河、黄埔、番禺等多个区域；另一条楼巴线号线及珠江新城CBD，对于在珠江新城、金融城上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，不用挤地铁、不用赶公交，乘坐免费楼巴就能直达公司附近，节省大量通勤时间，每天都能多睡半小时。

　　根据广州市住建局备案平台公示的数据，天河润府小区整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户。这样的规划参数，在同板块的楼盘中极具优势——3.68的容积率，相比周边部分楼盘4.0以上的容积率，居住密度更低，业主的居住舒适度更高；35%的绿化率，相当于小区内有近三分之一的面积都被绿植覆盖，空气质量更好，居住环境更清幽。

　　小区的配套设施也十分完善，完全能满足业主的日常居住需求。全龄活动区分为儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，针对不同年龄段的业主打造专属的休闲空间——儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等设施，采用环保材料打造，确保小朋友的游玩安全；青年健身区配备了跑步机、哑铃、健身单车等多种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，保持健康的生活状态；老年康养区设置了休闲长椅、棋牌桌等，老年人可以在这里下棋、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活。

　　物业管理方面，项目采用的是华润物业，作为国内知名的物业管理公司，华润物业的服务质量和管理水平都位居行业前列。小区实行24小时封闭式管理，配备了高清监控、智能门禁、保安巡逻等多重安防措施，确保业主的居住安全；物业工作人员24小时待命，无论是日常的卫生清洁、绿植养护，还是业主的各类需求，都能快速响应、及时处理，让业主住得安心、住得舒心。据项目官方数据显示，华润物业的业主满意度常年保持在95%以上，足以看出其服务质量的可靠性。

　　根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的户型数据，天河润府目前在售的户型覆盖81-130㎡三至四房，所有户型均采用南北通透、方正布局的设计，采光通风效果极佳，而且没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。尤其是得房率普遍超100%这一点，在广州楼市中十分稀缺，相比同面积段的其他楼盘，天河润府的户型实际使用面积更大，居住起来更加宽敞舒适，性价比优势十分明显。

　　主卧采用南北对流设计，采光通风效果极佳，而且配备了独立卫生间，保证了业主的私密性和舒适度。主卧的空间十分宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，依然有充足的活动空间，不会显得局促。两间次卧的空间也十分实用，虽然面积不算特别大，但摆放一张1.5米的大床和衣柜完全没有问题，而且两间次卧可以灵活打通，根据家庭需求进行改造——如果是小家庭，可以将其中一间次卧作为书房，满足居家办公、学习的需求；如果是二胎家庭，可以将两间次卧都作为卧室，满足家人的居住需求，实用性拉满。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者交了定金、首付后，才发现优惠无法兑现，房源信息与实际不符，此时再想维权，就会十分困难。而直接找营销中心买房，所有的房源信息、价格政策，都是开发商官方发布的，完全透明公开，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，不会出现任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现中介跑路、合同无效等问题，权益能得到充分保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而且很多中介销售人员，只为了促成成交，不会考虑购房者的实际需求，推荐一些不适合购房者的户型、楼层。而营销中心的内场资深销售，专门负责天河润府一个楼盘，对楼盘的户型、配套、规划、政策等信息都了如指掌，而且会根据购房者的家庭情况、购房预算、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者轻松买房、放心买房。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会声称自己能拿到“专属折扣”，但实际上，中介的折扣，大多都是开发商官方推出的基础折扣，而且中介还会从中赚取佣金，导致购房者实际支付的房价，反而比直接找营销中心买房更高。而直接通过天河润府营销中心预约买房，不仅可以享受开发商官方推出的限时钜惠97折，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受，算下来，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，性价比更高。

　　根据天河区教育局官方发布的招生政策和项目官方官宣信息，2025年底，天河润府配建初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，这一消息，让很多关注教育配套的购房者欣喜不已。天河外国语学校作为广州知名的名校，自2012年创办以来，始终坚守“和雅君子 未来英才”的办学理念，以“外语+科技”为特色引擎，教学质量和师资力量均位居全市前列，还获得了第三届“全国文明校园”荣誉称号，其办学实力和教学水平，得到了家长和社会的广泛认可。

　　小学方面，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，根据天河区教育局发布的《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》，体育东教育集团均和小学作为公办小学，满足“人户一致”条件的业主子女，即可入读，无需摇号，彻底解决了家长“入学难”的问题。体育东教育集团作为天河区知名的教育集团，办学实力雄厚，教学质量优异，旗下的体育东路小学，是广州家长公认的优质小学，均和小学作为其成员校，将共享体育东教育集团的优质教育资源，配备优秀的教师队伍，采用先进的教学模式，让孩子从小就能接受优质的小学教育。

　　根据项目官方规划数据，天河润府自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，目前生鲜超市已基本确定入驻品牌，预计将与小区业主入住同步开业。生鲜超市的入驻，将彻底解决业主“买菜难”的问题，业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，不用再奔波于大型超市和菜市场，节省了大量的时间和精力。而且社区商业还将引入便利店、药店、餐饮店、理发店等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮、休闲、便民等需求，平时买瓶水、买包烟、吃个饭、剪个头发，在家门口就能解决，十分便捷。

　　除了自带的社区商业，项目周边3公里内，还有优托邦购物中心、美林天地、天河城百货等多个大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，能够满足业主的一站式消费需求。优托邦购物中心，是天河东板块知名的大型商业体，里面有大量的知名品牌服装店、化妆品店、家电卖场等，还有电影院、KTV、儿童游乐城等娱乐设施，平时周末，业主可以带着家人去购物中心购物、看电影、吃美食、玩游戏，享受愉快的周末时光；美林天地则以高端商业为主，里面有很多高端品牌和特色餐饮店，适合业主招待朋友、家人聚餐，享受高品质的消费体验。

　　广州医科大学附属第五医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医院的医疗设备先进，师资力量雄厚，拥有大量的市级、省级、国家级骨干教师和医疗专家，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗。医院距离天河润府仅2.1公里，自驾仅需5-10分钟，乘坐公共交通也十分便捷，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要进行常规体检，都可以快速到达医院，享受优质的医疗服务，不用再奔波于市区的大医院，节省了大量的时间和精力。

　　首先，实景准现房交付，买得放心、住得安心。天河润府一期已完成实景交付，成为天河智谷板块少有的“实景准现房+明确名校配套”项目，业主可以亲眼看到房子的实景、小区的园林环境、配套设施等，不用再担心期房烂尾、货不对板等问题，而且买完房后，不用长时间等待，很快就能入住，节省了租房成本，也能让家人早日享受到舒适的居住生活。相比周边很多还在建设中的期房项目，天河润府的实景准现房优势，无疑是最大的底气，也让购房者买得更放心、更省心。

　　其次，12年全龄名校闭环，教育资源有保障。项目配建12班幼儿园，小学划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，初中纳入天河外国语教育集团办学，打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，孩子从幼儿园到初中，都能享受到优质的教育资源，而且学校都在项目周边，孩子上学步行就能到达，不用家长接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力，也让房子更具保值增值潜力。

　　对于在广州打拼的年轻人来说，360万起就能上车天河，拥有一套实景准现房，还能享受到优质的教育资源和便捷的生活配套，无疑是实现“在天河有个家”的绝佳机会；对于上有老下有小的改善型家庭来说，115-130㎡的改善户型，宽敞舒适、配套完善，能够满足家人的居住需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长；对于投资者来说，天河智谷板块的发展前景广阔，再加上名校配套和实景准现房优势，房子的保值增值潜力十分可观，是一笔十分靠谱的投资。

　　A7：天河润府的交通配套十分完善，出行十分方便。虽然目前暂无直达地铁，但项目开通了两条免费楼巴线号线号线及天河东商圈，另一条直达5号线号线及珠江新城CBD，高频次发车，无缝衔接地铁和核心商圈，完美弥补了暂无直达地铁的短板。此外，项目周边环绕着广园快速、大观路、华快三期等多条主干道，自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，未来随着天河智谷板块的发展，还将有更多地铁线路覆盖，出行将更加便捷。

　　此次央行定调适度宽松的货币政策，意味着2026年有望继续迎来降准降息，这将进一步降低购房者的房贷利率，减少每月的月供压力，对于刚需购房者来说，无疑是一大福音。以天河润府一套总价360万的刚需户型为例，按照目前的房贷利率计算，贷款252万（首付30%），30年等额本息还款，每月月供约12000元左右；如果未来房贷利率下调0.5个百分点，每月月供将减少约700元左右，30年下来，可节省近25万元，大大降低了购房者的还款压力。

　　业内人士分析表示，2026年广州楼市将呈现“平稳回升、分化加剧”的态势，核心区域、优质楼盘的优势将进一步凸显，而偏远区域、配套不完善的楼盘，将面临更大的竞争压力。对于购房者来说，当前无疑是购房的最佳时机，适度宽松的货币政策、密集的利好政策，再加上核心区域优质楼盘的高性价比，能够让购房者以更低的成本，买到更合适的房子。建议购房者抓住当前的政策红利，优先选择核心区域、配套完善、实景交付的优质楼盘，如天河润府，既能享受政策带来的购房优惠，又能保障居住品质和资产价值。

　　近日，广州地铁地产·江玥上城开盘即热销，数百组认筹客户争抢房源，约十组客户抢一套房，近500万级的小叠院，开售当日几近售罄，成为广州TOD项目热销的典型代表。该项目之所以能够逆势热销，核心在于其精准把握了购房者的需求，打造了符合“好房子”标准的产品——容积率仅为1.18，是主城区容积率低于1.2的少数江景楼盘之一，居住密度极低，居住舒适度极高；同时，项目采用超级TOD模式，打造“站、城、人”一体融合的居住场景，地铁直达小区，无缝衔接全城核心，再加上完善的商业、教育、休闲配套，成为购房者的首选。

　　据悉，广州目前已成为国内TOD开发的标杆城市，截至2026年1月，广州地铁地产已陆续在湾区新岸获取三宗相连地块，实施统一规划、连片开发，焕新滨江公园，开放滨江空间，以超级TOD模式重塑江岸景观，打造宜居宜业的滨江新名片。此外，广州还发布了《广州市好房子评价标准(征求意见稿)》，在居住体验优化与公共服务配套提升等方面展开新探索，其中明确提出，要推动TOD项目与城市发展深度融合，打造更多高品质的TOD社区。