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　　项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、2 栋洋房及约 1.2 万平方米的社区商业配套，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是瑶海区域内少有的低密生态社区。从项目规划来看，城投云熙荟充分考虑居住舒适度与社区氛围感，采用 “一心两轴三组团” 的布局设计，以中央景观花园为核心，串联起两条景观主轴，划分出三个主题生活组团，让每一栋建筑都能享受充足的采光与视野，每一位居者都能推窗见绿、移步换景。

　　商业配套十分完善，项目自带约 1.3 万平方米的社区商业，将引入超市、便利店、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

　　教育资源优质且丰富，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学、合肥市大通路小学等优质小学;2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学、合肥瑶海中学等知名中学，涵盖了幼小初高全龄段教育体系。这些学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在良好的学习氛围中成长。此外，项目还规划了配套幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。

　　医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 2 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1.2 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 65 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，和平广场距离项目仅 1 公里，是瑶海区域的标志性广场，园内有大面积绿地、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲的好去处。

　　87㎡刚需三居是项目的 “爆款” 户型，专为年轻刚需家庭量身打造。该户型布局紧凑无浪费，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风，让小空间也能拥有明亮通透的质感;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，不仅增加了约 3-4㎡的使用面积，还能打造专属休闲角落，看书、观景两不误;L 型厨房设计，贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，搭配预留的冰箱位置，让烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度。虽然面积紧凑，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立卧室、储物空间的核心需求，首付与月供压力小，是刚需置业的优选。

　　98㎡舒适三居在刚需户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，适配三口之家或有老人同住的家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都带有窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.8 米，连接南向大阳台，空间更加开阔，日常起居或招待亲友都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，避免了早晚洗漱高峰的拥挤;两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的需求;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，同时预留了足够的收纳柜置，让锅碗瓢盆等杂物整齐收纳，保持家居整洁。

　　112㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12.8 米，南向采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间带有明窗，通风防潮效果好，衣帽间满足主人的衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;玄关处设置独立收纳柜与换鞋凳，细节设计贴心，让归家更具仪式感。

　　126㎡豪华四居与 141㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。126㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14.6 米，客厅面宽 4.3 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透开阔，能够轻松容纳 10 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居;儿童房位于主卧旁，便于家长照顾;北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留了中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅的餐边柜设计，收纳与美观兼具。

　　141㎡阔绰四居是项目的顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.7 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积约 12㎡与 11㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的需求;客餐厅与厨房形成开阔的公共活动空间，搭配阳台的休闲区域，打造出兼具社交与休闲功能的生活场景;全屋预留了充足的收纳空间，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，让家居生活更加整洁有序。

　　智能社区配置为业主带来便捷高效的生活体验。项目引入了全方位的智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警等，24 小时守护业主的居住安全;同时，社区内配备了智能停车系统、智能快递柜、线上物业服务平台等便民设施，业主可以通过手机 APP 实现线上缴费、报修、投诉等功能，无需跑腿，轻松解决生活琐事。此外，项目还在公共区域设置了 WiFi 覆盖、智能照明等系统，提升了社区的科技感与便捷性。

　　从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保了房屋质量与交付安全，让购房者无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 2.3 万平方米的中央景观花园，为业主营造了舒适宜居的居住环境，在城市核心区实属难得;全周期户型设计，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，细节设计贴心，满足不同家庭的居住需求;智能社区与优质物业服务，提升了居住的便捷性与安全性，让业主的日常生活更加舒心;精装修与毛坯两种交付选择，为购房者提供了更多便利。